Ранее мы сообщали, что в Узбекистане изменятся форма и содержание сделок между застройщиком и покупателем при долевом строительстве, а также внедряется система эскроу. Это решение призвано защитить покупателей от недобросовестных застройщиков и сделать рынок более прозрачным. Руководитель пресс-службы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саидносир Усмонов рассказал о значении внедрения системы эскроу при покупке нового жилья.
Указом президента установлены чёткие механизмы по регулированию строительства объектов на основе долевого участия. Эти меры направлены на защиту прав физических и юридических лиц, участвующих в долевом строительстве, а также на создание надёжных и эффективных возможностей приобретения жилья и другой недвижимости, включая ипотечное кредитование.
Долевое участие — это способ финансирования строительства, при котором будущий владелец жилья заранее вкладывает деньги в строящийся объект и становится дольщиком, то есть участником проекта.
Теперь вложения в строительство на условиях долевого участия будут осуществляться только на основании нотариально заверенного и зарегистрированного в кадастровых органах договора.
«С 1 июля договоры долевого участия между застройщиками и клиентами должны в обязательном порядке быть заверены у нотариуса и зарегистрированы в кадастре. После регистрации договора у дольщика, то есть у покупателя, возникает право требования», - подчеркнул Саидносир Усмонов.
Также с этой даты вводится новая система — эскроу-счета, которая полностью защищает права дольщиков, сохраняя их средства.
«Система эскроу – это новая форма сделки между застройщиком и покупателем. Теперь гражданин, желающий купить квартиру в ещё не построенном доме, становится дольщиком, инвестируя свои средства. Но он переводит деньги не застройщику, а на специальный счёт в банке — эскроу-счёт. Пока дом не будет завершён, застройщик не сможет воспользоваться этими средствами. Дом он должен построить за счёт собственных средств или банковского кредита», - пояснили в Минстрое.
По договору долевого участия девелопер обязуется построить и сдать жильё в установленный срок. Банк в свою очередь обеспечивает сбор и безопасность средств дольщиков на эскроу-счёте, а также финансирует проектное строительство, гарантируя тем самым своевременную и качественную сдачу жилья покупателю.
Помимо этого, в рамках системы эскроу была создана единая прозрачная электронная платформа «Прозрачное строительство», которая начнёт работать с 1 июля. Девелоперы не смогут привлекать средства граждан на основе долевого участия без регистрации объекта на этой платформе.
Система разработана с минимальным участием человека и полностью интегрирована. После загрузки объекта на платформу банк проверяет способность застройщика завершить строительство вовремя. График выполнения работ будет находиться под постоянным контролем.
На электронной платформе будет собрана вся информация о компании-застройщике и объекте: точный адрес, этажность, планировка, входы, проектные документы, положительное заключение экспертизы, дата начала и окончания строительства и т. д. Покупатели смогут отслеживать эти данные на платформе, включая наличие разрешений, рейтинг компании и её предыдущие проекты. Такая прозрачность позволит обезопасить инвестиции и сформировать надёжный рынок девелоперов.
Кроме того, на основе этой системы в стране будет внедрён новый прозрачный рейтинг девелоперских компаний.
«По мере увеличения средств на эскроу-счетах застройщикам будет предоставляться проектное финансирование по ставкам, значительно ниже действующих. Это опровергает информацию о том, что после внедрения эскроу-системы цены на новое жильё резко вырастут», - отметил Саидносир Усмонов.
После завершения строительства и передачи квартиры покупателю средства с его эскроу-счёта будут переведены застройщику. Если же девелопер не выполнит свои обязательства, вся сумма возвращается покупателю. То есть, если дом не будет достроен, покупатель не теряет свои деньги — банк вернёт их в полном объёме.
Средства граждан, направленные на покупку жилья, будут полностью защищены. Согласно указу, запрещается приостанавливать, списывать или обращать взыскание на средства, находящиеся на эскроу-счетах.
После заключения договора и его регистрации в кадастре гражданин сможет распоряжаться своей долей как собственностью: подарить её, продать или передать по завещанию даже до завершения строительства.
До конца 2025 года внедрение системы будет добровольным, а с 1 января 2026 года привлечение средств на строительство будет возможно только через эскроу-счета. Это обеспечит своевременную сдачу жилья и исключит «замораживание» средств граждан.
Комментарии